हांगकांग में रियल एस्टेट के क्षेत्रफल की गणना कैसे की जाती है?
हांगकांग में संपत्ति खरीदते समय, क्षेत्र की गणना पद्धति मुख्यभूमि से बहुत अलग है। कई खरीदार स्थानीय नियमों को गलत समझते हैं क्योंकि वे उन्हें नहीं समझते हैं। यह लेख हांगकांग में रियल एस्टेट क्षेत्र की गणना पद्धति का विस्तार से परिचय देगा, और पाठकों को हांगकांग रियल एस्टेट बाजार को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए इसे हाल के गर्म विषयों के साथ जोड़ देगा।
1. हांगकांग में संपत्ति क्षेत्र के लिए सामान्य गणना विधियाँ
हांगकांग में अचल संपत्ति का क्षेत्रफल आमतौर पर "वर्ग फुट" (1 वर्ग फुट ≈ 0.0929 वर्ग मीटर) में मापा जाता है, जिसे मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन गणना विधियों में विभाजित किया गया है:
| गणना विधि | परिभाषा | आवेदन का दायरा |
|---|---|---|
| व्यावहारिक क्षेत्र | सामान्य क्षेत्रों को छोड़कर, आवासीय इकाई के भीतर केवल वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र ही शामिल किया गया है | 2013 के बाद नये प्रोजेक्ट चिन्हित किये जायें |
| भवन क्षेत्र | जिसमें व्यावहारिक क्षेत्र और साझा क्षेत्र (जैसे गलियारे, लिफ्ट, क्लब, आदि) शामिल हैं। | 2013 से पहले आम था, अब धीरे-धीरे ख़त्म हो गया है |
| भीतरी क्षेत्र | प्रयोग करने योग्य क्षेत्र के समान, लेकिन कुछ डेवलपर्स इसकी गणना थोड़ा अलग तरीके से करते हैं। | कुछ डेवलपर्स उपयोग करते हैं |
2. हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार में हालिया गर्म विषय
पिछले 10 दिनों में, हांगकांग के रियल एस्टेट बाज़ार में मुख्य हॉट स्पॉट में शामिल हैं:
| गर्म विषय | मुख्य सामग्री | ऊष्मा सूचकांक |
|---|---|---|
| संपत्ति बाजार का "हटाने" प्रभाव | स्टाम्प शुल्क समाप्ति के बाद सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन की मात्रा में वृद्धि हुई है | ★★★★★ |
| नैनो-निर्माण विवाद | 200 वर्ग फुट से कम की इकाइयों की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं | ★★★★ |
| सार्वजनिक आवास के लिए प्रतीक्षा का समय | औसत प्रतीक्षा समय नई ऊंचाई पर पहुंच गया है | ★★★ |
| नई परियोजना मूल्य निर्धारण रणनीति | डेवलपर्स प्रचार के लिए "नीचे खुलें, ऊंचे जाएं" दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं | ★★★ |
3. हांगकांग और मुख्यभूमि चीन के बीच क्षेत्र गणना की तुलना
मुख्य भूमि की संपत्तियों की कीमत आमतौर पर "निर्माण क्षेत्र" के आधार पर तय की जाती है, जबकि हांगकांग ने 2013 से "बिक्री योग्य क्षेत्र" में मूल्य निर्धारण अनिवार्य कर दिया है, जो खरीदारों के लिए अधिक पारदर्शी है:
| तुलनात्मक वस्तु | हांगकांग | मुख्यभूमि |
|---|---|---|
| खाते की इकाई | वर्ग फुट | वर्ग मीटर |
| मुख्य गणना विधियाँ | व्यावहारिक क्षेत्र | भवन क्षेत्र |
| साझाकरण अनुपात | अलग से समझाने की जरूरत है | आम तौर पर भवन क्षेत्र में शामिल किया जाता है |
| कानूनी आवश्यकताएँ | स्पष्ट रूप से अंकित होना चाहिए | नियम अलग-अलग जगहों पर अलग-अलग होते हैं |
4. हांगकांग में रियल एस्टेट खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें
1.क्षेत्र डेटा की दोबारा जांच करें: डेवलपर या मध्यस्थ से यह पुष्टि करने के लिए विस्तृत क्षेत्र गणना निर्देश प्रदान करने के लिए कहें कि बालकनी, छत और अन्य क्षेत्र शामिल हैं या नहीं।
2.शेयर अनुपात को समझें: यद्यपि प्रयोग करने योग्य क्षेत्र में साझा क्षेत्र शामिल नहीं हैं, प्रबंधन शुल्क की गणना आमतौर पर भवन क्षेत्र के आधार पर की जाती है।
3.हाल के नीतिगत परिवर्तनों पर ध्यान दें: "मसालेदार भोजन को हटाने" के बाद बाजार की गतिविधियां बढ़ी हैं, लेकिन इस बात पर ध्यान देना जरूरी है कि क्या बैंक बंधक नीतियों में भी एक साथ ढील दी गई है।
4.क्षेत्र यात्रा: हांगकांग रियल एस्टेट का वास्तविक उपयोग करने योग्य स्थान अक्सर डिजिटल डिस्प्ले से छोटा होता है। अंतरिक्ष लेआउट को व्यक्तिगत रूप से महसूस करने की अनुशंसा की जाती है।
5. विशेषज्ञों की राय
हाल ही में, कई विशेषज्ञों ने हांगकांग में संपत्ति क्षेत्र के मुद्दे पर अपनी राय व्यक्त की है:
| विशेषज्ञ | दृष्टिकोण | स्रोत |
|---|---|---|
| चेन योंगजी (सेंट्रल प्लेन्स रियल एस्टेट) | बिक्री योग्य क्षेत्र की गणना हांगकांग के संपत्ति बाजार को एशिया की तुलना में अधिक पारदर्शी बनाती है | आर्थिक दैनिक |
| वांग डनजिंग (ज़ियांगयी रियल एस्टेट) | खरीदारों को उपयोगिता दरों और फ्लोर प्लान दोनों पर ध्यान देना चाहिए | ताओ दैनिक गाओ |
| लैम हो मैन (नाइट फ्रैंक) | नैनो-संपत्ति की कीमतें हांगकांग की भूमि आपूर्ति की मूलभूत समस्या को दर्शाती हैं | मिंग पाओ |
निष्कर्ष
यह समझना कि हांगकांग में संपत्ति के आकार की गणना कैसे की जाती है, खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है, खासकर मौजूदा उत्साही बाजार में। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अधिक तुलना करें और न केवल इकाई मूल्य को देखें, बल्कि वास्तविक उपलब्ध स्थान पर भी ध्यान दें। "हटाने" नीति के कार्यान्वयन के साथ, हांगकांग संपत्ति बाजार परिवर्तन के एक नए चक्र की शुरुआत कर रहा है, और तर्कसंगत विश्लेषण और विवेकपूर्ण निर्णय लेना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
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